Vändning på hyresmarknaden: Allt färre kontors- och affärslokaler i Åbo står tomma
Forumkvarteret. Allt färre tomma kontors- och affärslokaler står tomma i Åbo.
Konjunkturkurvan i Åboregionen pekar uppåt – ÅU har under det senaste året rapporterat om sjunkande arbetslöshet, nyrekryteringar inom varvsbranschen och ökad inflyttning. Nu speglas också den goda ekonomiska situationen av ökad efterfrågan på kontors- och affärslokaler.
Det här framkommer i konsultfirman Cantella Propertys undersökning av hyresmarknaden i Finland. Enligt den har antalet tomma kontorslokaler i Åbo centrum minskat till åtta procent under fjolåret.
– Framtidsutsikterna är exceptionellt bra just nu i Åbo, där läget för bara några år sedan var det motsatta, säger Sami Matara på Cantella Propertys Åbokontor.
Företagen vill särskilt ha små, moderna kontor, och i nuläget är det brist på såna, berättar Matara. Det gäller framför allt i två områden – Kuppisområdet och centrum. I Kuppis är så gott som alla kontorslokaler uthyrda.
– Därutöver finns det enstaka kontorshus såsom det mitt emot Manhattanköpcentret och i hamnen, där uthyrningsgraden är extra hög.
Den ekonomiska tillväxten är enligt rapporten en delorsak till efterfrågeökningen, men en annan viktig faktor är att det inte byggts särskilt många nya kontor de senaste åren. Det innebär ökat tryck på de befintliga kontorshusen.
– Samtidigt har inte efterfrågan på lokaler i äldre hus ökat. Trenden just nu är att företagen vill ha öppna kontorslandskap och moderna lösningar som är svåra att genomföra i ett gammalt stenhus, förklarar Samara.
Den här trenden håller Tony Rosenblad på mäklarfirman RHG med om. RHG är ett nationellt företag som förmedlar fastigheter runt om i Åbo.
– För oss är det främst de små och stora kontorslokalerna som är eftertraktade. Efterfrågan på de mellanstora, omkring 500 kvadratmeter, är oförändrad.
I och med efterfrågeökningen finns också ett ökat behov av nybyggen. Av de som nu planeras lyfts upplevelsecentret vid Bangården fram som ett av de viktigaste projekten. Bangårdscentret är ändå bara i startgroparna och beräknas vara klart först 2022.
De viktigaste byggprojekten enligt Cantellas marknadsundersökning. Siffrorna 1-5 är under konstruktion, 6-11 är i planeringsskedet.
1. Kakola
2. OP Pohjolas sjukhus
3. ÅUCS T3-sjukhus
4. Åbo Yrkeshögskolas campus
5. K-supermarket i Nummis
6. Intelligate III
7. Brahe Center
8. Torgparkeringen
9. Resecentret
10. Utvidgningen av Marina Plaza
11. Bangårdens upplevelsecenter
”Näthandeln påverkar småaffärerna, men andra företag flyttar in”
Uppsvinget syns inte heller bara i fråga om kontoren – antalet tomma affärslokaler i Åbo sjönk till fyra procent i fjol. Bland annat Forum-kvarteret nämns som exempel på centrala fastigheter som fått ett lyft.
Flera fastigheter utanför centrum har också fått nya hyresgäster efter att ha stått tomma en längre tid. Undersökningen lyfter bland annat fram det renoverade Kodin1-huset i Västra centrum där flera nya aktörer flyttat in. I utkanterna av Åbo och i Reso har också nya företag såsom Verkkokauppa.com och Burger King etablerat sig.
– Näthandeln har ökat i omfattning de senaste åren och är fortsättningsvis ett bekymmer för de mindre butikerna mitt i stan. Men det som sker är snarast en förändring i serviceutbudet. Där småföretagare har lagt lapp på luckan har restauranger och caféer flyttat in, förklarar Matara.
Cantella fokuserar på sju finska städer eller stadsregioner i sin marknadsundersökning: Helsingforsregionen, Tammerfors, Åbo, Uleåborg, Lahtis, Jyväskylä och Vasa. I jämförelse med dem klarar sig Åbo hyfsat.
Andelen tomma affärslokaler är fjärde lägst efter Vasa, Helsingforsregionen och Jyväskylä och andelen tomma kontorsutrymmen är näst lägst efter Vasa. Andelen tomma logistik- och produktionslokaler är däremot näst högst, efter Vasa.
Kommentarer
Alla som kommenterar ÅU:s webbartiklar förväntas göra det sakligt och under sitt eget namn. Vi godkänner inga länkar till externa webbplatser i kommentarerna. Kommentarerna modereras. Fyll i både ditt för- och efternamn, tack.