Svenska Gården fortsätter leta köpare till affärslokaler i Verdandihuset – ”Börjar närma sig ’worst case scenario’ där räntorna och inflationen är hög”
Fastighetsaktiebolaget Svenska Gården fortsätter att med en mäklare leta potentiella köpare till affärslokalerna på gatuplan i Verdandihuset på Auragatan 1 i Åbo. ÅU berättade om säljplanerna tidigare i vintras.
Helst hittar bolaget någon som köper alla lokaler, men det kan även bli aktuellt med flera köpare.
– Det kan också hända att vi säljer en del och behåller resten. En del av företagen som verkar där har visat intresse att köpa lokalerna de finns i, säger fastighetsbolagets styrelseordförande Olav ”Olle” Sjövall.
ÅU erfar att styrelsen inte är helt enig om en försäljning. Sjövall säger att han uppfattar det så att om priset är tillräckligt högt så är man i styrelsen redo att gå vidare med försäljningen.
Hela ärendet tas upp på bolagsstämman i april då man slutligt avgör hur man avancerar.
Priserna har sjunkit
I bakgrunden ligger bland annat de stora lån bolaget tvingades lyfta för en renovering för några år sedan.
Sjövall konstaterar att räntorna var nere på noll då processen startades för ett år sedan.
– Nu är euriborräntan redan kring fyra procent och med marginalen blir det fem procent. Det börjar närma sig ”worst case scenario” där räntorna och inflationen är hög och pålningens spöke anas i framtiden. Jag tror att styrelsen nu är ännu mer övertygad om att sälja.
Sjövall påpekar att bolagets kassaflöde ännu är starkt, men en försäljning skulle vara ett sätt att sprida riskerna.
En central fråga är förstås vilket pris man får för lokalerna. Priserna på marknaden har sjunkit och Sjövall konstaterar att man knappast nu kan få det pris man först tänkt sig.
Jean LindénUtlåtande föreslog marknadshyra av föreningar
Under vintern har det riktats kritik mot att hyrorna som bolaget tar av de svenska föreningarna i anslutande Gillesgården höjts kraftigt under de senaste åren.
Bland annat Ulla Achrén har i ÅU påpekat att enligt paragraf 2 i Svenska Gårdens bolagsordning ska bolaget i första hand erbjuda samlings- och verksamhetslokaler i fastigheten till samfund, organisationer och företag som verkar för svenska kulturändamål.
Olle Sjövall säger att bolaget låtit en professor se på bolagsordningen.
– Han konstaterade att det entydigt är så att man i första hand ska ge utrymme åt svensksinnade föreningar och bolag. Men det står inget om att erbjuda lokaler gratis eller till lägre hyra.
Sjövall säger att professorn var inne på att man skulle ta marknadshyra.
– Men aktieägarna har alltså godkänt den så kallade självkostnadshyran.
Måste ta minst självkostnadshyra
Sjövall påpekar att fastighetsbolaget Svenska Gården Ab gått på minus sedan det bildades för några år sedan då man sålde ut bostadslägenheterna i Verdandihuset.
– Redan tidigare styrelser har gått in för att ta minst självkostnadshyra av föreningar. Den linjen fortsätter vi på. Vi kan inte jobba mot aktiebolagslagen. Enligt den ska alla aktieägare behandlas lika och man kan inte ge halvgratis hyror åt somliga.
Olle Sjövall säger att bolaget varit med på ett möte där man diskuterat idéer för hur man kan få upp den låga användningsgraden i Gillesgården, där framförallt föreningsrådet är en hyresgäst. Medlemsföreningarna kan sedan hyra lokalerna på timbasis av rådet.
Om man kan hyra ut delar till marknadspris till utomstående kunde man kanske få ner föreningarnas hyror, säger Sjövall.
– Men eftersom de hyr av oss är det egentligen inget vi i styrelsen kan optimera. De borde själva optimera sina utrymmen.
LÄS OCKSÅ
”Vår hyra är inte hållbar i längden” – Föreningar i Gillesgården oroliga för framtidenLitet tillägg gjort 13.00 om kassaflödet
14.54: En omformulering (försäljning -> gå vidare med en försäljning) i slutet av första stycket
15.28: Ett tillägg/en omformulering i första stycket om att det förekommer varierande syner i styrelsen
Kommentarer
Alla som kommenterar ÅU:s webbartiklar förväntas göra det sakligt och under sitt eget namn. Vi godkänner inga länkar till externa webbplatser i kommentarerna. Kommentarerna modereras. Fyll i både ditt för- och efternamn, tack.