Professors råd till skärgårdsbor efter chockhöjningen: Gör gemensam sak av fastighetsskatten
I beskattningsregistret är fastigheternas värde inte alltid deras reella värde, säger professor Jaakko Ossa. Och Skatteförvaltningens principer är inte jämlika i praktiken. Foto: Dan Lolax
Jaakko Ossa, professor i finansrätt vid Åbo universitet, har följt diskussionen om fastighetsbeskattningen i skärgården med intresse.
Hans råd till fastighetsägare som drabbats av höjningarna är att gå samman.
– Varje fall är individuellt men det finns många gemensamma intressen här. Det är bra om man går genom beskattningsbesluten tillsammans. En bra ansökan om omprövning kostar men en dåligt gjord ansökan ger inte nödvändigtvis resultat.
Skatteförvaltningen har beslutanderätt i beskattningsfrågor och det politiska inflytandet är begränsat. Ossa säger att det trots det är viktigt att politiker lyfter frågan om fastighetsbeskattningen och talar sakligt om hur fastighetsägare kan gå vidare. Det är också en signal till Skatteförvaltningen om att man följer med frågan.
Fastighetsägare fick information om ändringen en månad innan själva beslutet. Borde Skatteförvaltningen ha informerat bättre?
– Det vore idealet men å andra sidan kan man inte förvänta sig att Skatteförvaltningen informerar varje fastighetsägare enskilt.
Misstag om skyddat område utan byggnad beskattats
Utgående från den information som Ossa har tagit del av verkar det som att Skatteförvaltningen gjort det som den har avsett att göra.
På ett schematiskt sätt har Skatteförvaltningen gått igenom fastighetsregistret för skärgården. Där man noterat byggmark i stället för gårds- eller skogsbruk, eller impediment, har man beskattat per kvadratmeter.
Klart är, säger Ossa, att om mark som finns inom ett naturskyddsområde, och som saknar bebyggelse, har beskattats så handlar det om ett misstag.
Det kan inte heller vara så, att en holme med en stuga plötsligt räknas i sin helhet som tomtmark. Det kan bara ske om man börjar stycka upp holmen och sälja tomter.
Ossas bedömning är att Skatteförvaltningens linje inte kommer att ändra och att det nu är upp till de enskilda fastighetsägarna att söka om omprövning.
– Rättvist eller inte, det finns inget annat sätt att gå till väga. Från fall till fall kan vi ha ett göra med en korrekt eller felaktig beskattning.
Varför sker det här nu?
– Det är en resursfråga. Det finns mycket felaktig information i beskattningsregistret. Man kan inte peka ut vare sig fastighetsägare eller Skatteförvaltningen. Med åren genomgår fastigheter ändringar som inte syns i registret.
Beskattningsprincipen är inte jämlik i praktiken
Skatteförvaltningen säger att höjningarna av beskattningen i skärgården handlar om att samma princip ska gälla för alla.
Sakkunniga som ÅU talat med säger att i praktiken stämmer det inte. Alla är inte insatta i beskattningsärenden och får inte hjälp och råd för att lämna in rätt uppgifter eller för att söka om omprövning.
Ossa håller med om att det är den faktiska situationen. Det finns många fastigheter som är under- eller övervärderade.
Ett skäl till det här är att Skatteförvaltningen i sin schematiska genomgång av fastigheter stirrar blint på fastigheternas storlek, inte på deras reella värde.
Det är det som har hänt i skärgården när stora marker värderats i halvmiljonklassen trots att de är svårsålda.
Ett beslut i Högsta förvaltningsdomstolen från i fjol kommer troligen att korrigera det här, vilket innebär att det beskattningsbara värdet utgår fastighetens reella marknadsvärde.
Den fastighetsskattereform som väntas 2022 ska också bidra till att det beskattningsbara värdet på fastigheter följer det reella värdet.
Överlag antas det här inte öka fastighetsskatteintäkterna, men sannolikt kommer intäkterna att omfördelas. I praktiken innebär det att kommuner och städer som växer får in mera intäkter av fastighetsskatten medan glesbygdskommuner tappar intäkter, säger Ossa.
LÄS OCKSÅ:
Pargas stadsjurist: Höjd beskattning är ”logisk” – skärgårdsbor ska inte vänta sig juridisk hjälp
Skärgårdskommuner: Skattehöjningen kom som en överraskning
Från knappt 7 000 euro till över en halv miljon: Skatteförvaltningen förklarar höjningar i skärgården – som ålänningar redan upplevt
Chock i skärgården efter ”horribelt” beskattningsbeslut – fastighetsskatt höjdes 1 000 procent
Kommentarer
Alla som kommenterar ÅU:s webbartiklar förväntas göra det sakligt och under sitt eget namn. Vi godkänner inga länkar till externa webbplatser i kommentarerna. Kommentarerna modereras. Fyll i både ditt för- och efternamn, tack.