Robin Sjöstrand 18.07.2024 04:00

Precis som bostadsmarknaden så har också stugmarknaden hamnat i en dalsänka på grund av den lågkonjunktur som har rått det senaste året. De mäklare som ÅU har pratat med pratar om en svårspådd marknad.

Anna Merkel på mäklarbyrån Maekla, som specialiserar sig på skärgården, säger att det är ett utmanande år.

– Jag har inte haft ett så här dåligt år sedan 2017. Det mesta står stilla i skärgården just nu, säger hon.

Enligt Merkel säljs bara unika, och därmed dyra, objekt.

– Bankerna har ställts inför en massa nya krav när det gäller att ge ut banklån och därför blir det långa köer av folk som väntar på att få sina lån beviljade. De som däremot inte behöver bekymra sig om ekonomin har fortfarande möjlighet att köpa de dyrare objekten.

Det som säljer är antingen stora nybyggen eller stugor som ligger på populära öar. Bland annat sålde hon en stuga på Utö på ett dygn, trots att priset låg betydligt högre än motsvarande objekt på andra ställen.

Bankernas krav ger problem i värderingen

Merkel berättar att bankerna till följd av kraven endast godkänner värderingar gjorda av deras egna mäklare. Det drabbar speciellt regioner där det krävs specialkännedom om hur marknaden ser ut på mikronivå. Som i skärgården.

– Om bankens mäklare bara går efter medelvärdet av alla stugor som säljs inom Pargas så blir det väldigt missvisande. Det innebär att försäljningen av stugor på Houtskär påverkar summan som stugor i Nagu värderas till, när det i verkligheten är två helt skilda marknader, säger hon.

Just i Nagu, där Maekla har sitt kontor, går försäljningen fortfarande helt okej. Priserna är relativt höga, och speciellt objekt där allting är inflyttningsklart säljs som smör.

– Man brukar tala om Nagutillägget, och jag har dessutom lärt mig att det finns ett Kirjaistillägg, säger hon och skrattar.

Tuuli Meriläinen

Det är medelklassen som drabbas av låneproblematiken hos bankerna, och enligt Merkel är det efterdyningarna av fjolårets händelser som vi ser nu.

– Först nu ser vi på allvar ringarna på vattnet som kriget i Europa satte igång. Alla oroligheter har gjort att försiktigheten kommer först.

Men också de här ringarna kommer att jämna ut sig, tror Merkel.

– Det här vänder ännu! Alla gånger! Det här är bara ett underligt år.

Trög marknad i Kimitoön

Också Sebastian Lindholm, mäklare på Åbolands fastigheter säger att marknaden är lite knepig just nu.

– Det är svårt att förutspå vad som kommer att gälla på stugmarknaden just nu. Dessutom är marknaden trög. Det är färre köpare och det gör att folk håller i pengarna mera – de har större möjlighet att fundera över sina beslut, säger han.

Lindholm har koll på marknaden både i Kimitoön och i Pargas, och han säger att de inte skiljer sig särskilt mycket från varandra.

– I princip börjar vi vara tillbaka i den trend som gällde innan pandemin. Bilväg fram, bra bekvämligheter och gärna nyrenoverat är det som lockar folk mest, säger han.

Arkiv/Emilia Örnmark

Objektens pris har ingen skillnad för det som säljs, säger Lindholm.

– Både billiga och dyra objekt säljs för tillfället, det viktiga är att prisnivån är rätt. Och den bestäms förstås av hur tomten ser ut. Finns det strand, är det en klippig fin tomt eller en rensad vassrugge, sådana saker.

Samma känsla finns också i västra Nyland, säger mäklare Jeanette Mäkinen-Malmberg på Sb-Hem Raseborg.

– Det har varit ett år som inte riktigt har kommit i gång. Och det gäller nog över hela västra Nyland, säger hon.

Robin Sjöstrand
Ge respons åt redaktören

Dela artikeln