Jean Lindén 19.10.2023 07:00

Vid årsskiftet slopas skattefriheten på första bostadsköpet, enligt regeringens förslag.

Därefter ska den som köper en höghuslägenhet för 150 000 euro som sin första bostad betala 2 250 euro i skatt, för att ge ett exempel.

För ett egnahemshus som kostar 200 000 blir skatten hela 6 000 euro.

Regeringen lämnade in förslaget till riksdagen i slutet av förra veckan.

Än så länge syns ingen rusning av första bostadsköpare vid Aktia Fastighetsförmedling i Åboregionen, säger områdesdirektör Petri Abrahamsson.

– Det är så nytt ännu. Men inom några veckor tror jag att det blir en stor sak, säger Abrahamsson om de bostadsköpare som vill hinna utnyttja skattefriheten innan den försvinner.

Arkiv/Anja Kuusisto

Skäl att förbereda sig

Och om man på allvar överväger ett bostadsköp så är det skäl att ha byråkratin kring affären klar så att man hinner avsluta den före årsskiftet.

– Men man ska ju inte köpa något som man inte behöver eller vill ha bara för att undvika skatten, påpekar Abrahamsson.

Hur är det med bostadssäljarna, har de aktiverat sig nu när köparna av första bostäder kan bli aktivare?

– Nej, jag tror inte att säljarna påverkas av den här förändringen. Köparna av första bostad är så pass liten del av de potentiella köparna.

Syns redan

På fastighetsförmedlingen Bo säger områdesdirektör Nina Raudaskoski i Åbo att mäklarna redan noterat ett ökat intresse för mindre bostäder.

– De som köper sin första bostad skaffar ju ofta en etta eller tvåa. Förändringen märks nog, säger hon om skattefriheten som snart slopas.

Raudaskoski konstaterar också att banker redan under den gångna veckan rapporterat om ökat antal låneansökningar.

En del banker lockar dessutom med tillfälligt slopade kringavgifter i samband med att man lyfter lånet för sin första bostad.

Enligt Raudaskoski kan skattefriheten i kombination med den rådande prisnivån erbjuda ett bra läge för köparna nu.

Drabbar unga

Vid Huoneistokeskus säger Pirkko Paatelo, försäljningschef i Åbo och Tammerfors, att den slopade skattefriheten möjligen fått fart på dem som redan är i processen att skaffa sin första bostad.

Men för den som börjar bostadsjakten nu är två och en halv månad en väldigt kort tid för att hinna undvika skatten. Ett bostadsköp är ju en väldigt stor sak.

Paatelo säger att meddelandet om att skattefriheten slopas kom överraskande och med kort varsel.

– Jag tycker att beslutet att slopa skattefriheten är ganska speciellt. Det är en rätt stor förändring för unga bostadsköpare som kanske har familj och inte så mycket pengar att röra sig med.

Allmän sänkning

I regeringens paket ingår en allmän sänkning av skatten då man köper en bostadsaktie eller fastighet.

För bostadsaktier sjunker skattesatsen från 2 till 1,5 procent och för fastigheter (till exempel egnahemshus) från 4 till 3 procent. Sänkningen börjar gälla retroaktivt från den 12 oktober, alltså dagen då propositionen lämnades till riksdagen.

Finansministeriet uppger att målet är att bostadsmarknaden ska fungera bättre då överlåtelseskattens inverkan på flyttandet minskar.

När skattefriheten för första bostadsköpet slopas är det alltså de nya skattesatserna som köparna ska betala.

Pirkko Paatelo vid Huoneistokeskus säger, angående den allmänna sänkningen av överlåtelseskatten, att hon tycker att skattesatsen för köp av fastigheter borde justerats så att den ligger närmare skatten på köp av bostadsaktier.

Kl 13.16: Sista meningen omformulerad.

Jean Lindén
Ge respons åt redaktören

Dela artikeln