Läget ljusnar för Dalsbostäder i Dalsbruk – ett bostadshus rivet och attraktionskraften ökar
För Kimitoöns kommuns dotterbolag Dalsbostäder ser det nu ljusare ut än de gjort de senaste åren. Under år 2020 försämrades Dalsbostäders ekonomi drastiskt, då många hyreslägenheter stod tomma.
Man har vidtagit åtgärder, bland annat har man rivit flervåningshuset Nedslaget vid Söderlångviksvägen i västra Dalsbruk. Det här innebär lägre kostnader för bolaget i framtiden. För rivningskostnaderna beviljades ett stöd på 90 procent av ARA (Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet).
Bättre beläggningsgrad
Beläggningsgraden har förbättrats i fler av husen, till exempel har Dit-center nu en beläggningsgrad på drygt 70 procent.
I Torsberga (består numera av enbart huset Blixten, efter rivningen av Nedslaget) har beläggningsgraden sedan samma tid i fjol stigit från 44 procent till 70.
Huset Sjugungorna (östra Dalsbruk) är nu fyllt till 95 procent från tidigare 71 procent.
I Klockberga (intill Dit-center på kullen i centrum) är beläggningsgraden oförändrad och ligger på 60 procent.
Enligt Dalsbostäders tf vd Roger Sjöqvist har beläggningsgraden gradvis förbättrats avsevärt sedan år 2020, men från och med maj i år är det till största delen inflyttade ukrainare som står för det förbättrade läget.
För två år sedan tyngde skulderna bolaget
I samband med en delårsrapport år 2020 framkom det att Dalsbostäder hade betydande skulder, som behövde åtgärdas akut. Det handlade om skulder till kommunens andra bolag och affärsverk – det vill säga Kimitoöns Vatten och Kimitoöns Värme. Skulderna hade uppstått under de två föregående åren.
Att ekonomin var kärv var dock ingen nyhet – bolaget hade länge lidit av överbudet på höghuslägenheter i Dalsbruk. Hyreshusens beläggningsgrad har kontinuerligt sjunkit. Hösten 2020 var 40 procent av de 81 bostäderna tomma.
För att Dalsbostäder skulle bli av med skulderna och fullfölja den uppgjorda renoveringsplanen för att göra lägenheterna mer attraktiva, beslöt fullmäktige att öka aktiekapitalet i Dalsbostäder. I november 2020 ökades aktiekapitalet med 75 000 euro och i februari 2021 med ytterligare 75 000 euro.
En fusion med Fastighets Ab Kimitobacken kan bli aktuell
Aktuellt för Dalsbostäder är nu att hålla återstående fastigheter i skick, samt att locka fler hyresgäster. Men också en stundande fusion med motsvarande hyreshusbolag i Kimito, Fastighets Ab Kimitobacken, kan bli aktuell. Det här ärendet behandlar kommunstyrelsen på måndag.
En fusion har det funnits planer på de senaste åren, men ärendet har inte avancerat till någon egentlig utredning eller beredning. Totalt handlar det om 181 lägenheter: 111 hos Kimitobacken och 70 hos Dalsbostäder.
Kimitobacken har en ekonomiska stabil situation. I beredningen inför kommunstyrelsens möte heter det att sammanförandet av bolagen kunde ge helheten en mer ekonomiskt stabil situation och en minskning av de administrativa kostnaderna.
Det större bolaget kunde eventuellt ha en roll i kommunens bostadsfrågor, till exempel gällande den efterfrågan på seniorbostäder som konstaterats i både Kimito och Dalsbruk.
Förslaget inför styrelsemötet är att kommunen låter göra en kort utredning på alternativen kring att sammanföra koncernbolagen.
Kommentarer
Alla som kommenterar ÅU:s webbartiklar förväntas göra det sakligt och under sitt eget namn. Vi godkänner inga länkar till externa webbplatser i kommentarerna. Kommentarerna modereras. Fyll i både ditt för- och efternamn, tack.