Kristoffer Nöjd 31.10.2023 04:00

Fastighets Ab Kustregionens utbildningsfastigheter (Kustfast) säljer bostadskomplexet på Ladugårdsgatan 9 i Ekenäs till Fastighets Ab Fridebo. Bostäderna övergår i Fridebos ägo den 1 november.

Komplexet upptar en del av kvarteret Ladugårdsgatan-Seminariestigen-Höjiersvägen och ligger intill Campus Novia. Komplexet är byggt 2008 och består av 68 enrummare, åtta tvårummare och fyra trerummare samt diverse social- och allmänna utrymmen.

Arkiv/Mikael Heinrichs

Enligt Joakim von Bergmann som är vd för Fastighets Ab Kustregionens utbildningsfastigheter är affären ett naturligt svar på en utveckling där efterfrågan på studentbostäder har minskat.

– Efterfrågan på studentbostäder har minskat under de tio år som jag har varit med. Dels har Novia avslutat och fasat ut utbildningslinjer i Ekenäs, dels ser efterfrågan på boende för studerande annorlunda ut än för fem år sedan. Då var hybrid- och distansutbildning mest en idé. I och med att flerformsstudier har blivit vanligare har behovet av korttidsinkvartering ökat. Man är inte primärt intresserad av att hyra en bostad från augusti till maj utan snarare kanske från oktober till slutet av mars.

Beläggningsgraden har ändå varit bra, tack vare att man också hyrt ut till andra än studerande. De facto har majoriteten av hyresgästerna varit andra än studerande på sistone.

– Men det binder personresurser till att serva de olika kundgrupperna kring bostäderna, säger von Bergmann.

Joakim von Bergmann

Under de senaste åren har man fört en diskussion inom bolagets styrelse om Kustfasts vision och uppgift och kommit fram till att man behöver renodla det man håller på med.

– Ännu för tio år sedan hyrde Novia cirka 11 000 kvadratmeter verksamhetsutrymme i Ekenäs. Nu använder vi mindre än en tredjedel av det. Efterfrågan på utbildningsfastigheter är inte heller lika stor längre.

Under de senaste åren har man jobbat med en detaljplaneändring för seminarieområdet där Campus Novia verkar. Tanken med den är bland annat att kunna avyttra byggnader som inte stöder utbildningsuppdraget.

– De gamla skolbyggnaderna fungerar inte för utbildning längre. Då är det inte ändamålsenligt att vi äger dem.

– Det är alltid lite vemodigt att släppa någonting som man jobbat för. Men i det stora hela är det en bra lösning och ett första steg mot vårt utsatta mål att jobba specifikt med utbildningsfastigheter.

Kustregionens utbildningsfastigheter erbjuder fortfarande ett knappt 70-tal bostäder på campus och vid behov också via den nya ägaren.

– Vi får se hur samarbetet utfaller. Men jag utgår från att den nya ägaren ser att det finns en efterfrågan på den mix av hyresgäster vi har haft eftersom man har köpt hela komplexet.

Kristoffer Nöjd

För Fridebo innebär affären en möjlighet till tillväxt och då bostadskomplexet kan överlåtas uthyrt, med flera olika kundgrupper, ger det köparen en god grund för att kunna utveckla verksamheten vidare.

Även om ägarstrukturen ändras då Fridebo kommer in som ny ägare är målsättningen att hyresgästerna i bostäderna ska känna av ägarbytet så litet som möjligt. Alla hyresavtal övergår till den nya ägaren och fortsätter som tidigare. Verksamheten vid Hostel Höijer som finns i byggnaden upphör vid årsskiftet.

De lokala företagarna Anders Sjöblom och Mattias Berglund ligger bakom bolaget Fastighets Ab Fridebo. De säger att nuvarande hyresgäster kan vara lugna. Tillsvidare fortsätter allt som förut och några stora planer på förändring i verksamheten finns inte.

– Men vi är inte bundna till att hyra till studerande. Så alla som är i behov av boende är hjärtligt välkomna att höra av sig om det finns plats, säger Sjöblom.

Sjöblom och Berglund säger att affären har varit i görningen sedan i våras.

Förutom en bra beläggningsgrad gjorde komplexets ålder, 15 år, kvalitet och läge mitt i staden det till ett lockande objekt.

– När man talar om hus är 15 år ganska lite. Man bygger fortfarande med samma teknik som man använt sig av här, säger Sjöblom.

Kristoffer Nöjd
Ge respons åt redaktören

Dela artikeln