Hyresmarknaden i Åbo kryllar av lediga bostäder
Äldre hus eller nybyggen? För den som letar efter hyrebostad är marknaden generös. Kvadratmeterpriset varierar mest när det gäller ettor. Foto: Fredrik Häggman
Kakolabacken, Slottsfältet, Varvsstranden, området runt Logomo. I tät takt dyker nya höghus upp i Åbo centrum.
Det betyder att utbudet av hyresbostäder är större än någonsin, i alla fall enligt Mari Tocklin som är vd vid Turun vuokra-asunnot oy.
Under hennes 30-åriga karriär har hyresmarknaden aldrig erbjudit så många nya bostäder.
– Det här är en ny situation.
Vad beror det på att det finns så många nybyggen just nu?
– Det är en spännande fråga. Det är intressant att alla har vaknat och vill bygga samtidigt.
Om hyresgästerna har ett stort utbud att välja och vraka bland, betyder det att hyresvärdarna har svårare att få sina bostäder uthyrda?
Det varierar, säger Tocklin. Vissa kan leta efter en hyresgäst i månader medan andra hittar en lämplig under en dag.
– I dag har många av dem som letar bostad en sökvakt och nås genast av information då en ny bostad som fyller kriterierna kommer ut på marknaden.
Sättet som hyresgästerna går till väga för att få tag på ett lämpligt hem har förändrats under åren, säger Tocklin.
– Tidigare kom man hit och frågade hurdana lägenheter som var lediga. I dag lämnar hyresgästerna in önskemål enligt vilka vi sedan börjar leta. Sedan är det vi som ringer upp hyresgästen.
För tillfället finns det överlägset mest tvåor till uthyrning, säger Tocklin.
– Antalet tvåor har ökat, men av de nya som byggs är många väldigt små och ett alternativ till en etta.
När vi går mot vår får bostadsmarknaden ett uppsving.
– Solen och ljuset ger folk mer energi att söka efter ett nytt hem.
Också Kirsi Aho som är hyresbostadsförmedlare vid Aktia i Åbo delar uppfattningen att det finns gott om lediga hyresbostäder.
– Just nu finns det väldigt mycket nybyggen.
Efterfrågan är fortfarande störst på ettor, och gärna i centrum.
Och allra helst med en bilplats.
– Allt fler unga har i dag egen bil och eftersom det är svårt att hitta parkering i centrum är det mycket viktigt med en egen plats för många.
Sociala medierna spelar i dag en betydande roll också när det gäller bostadsmarknaden.
– Det hör till tiden. Men jag anser inte att det är bort från oss. Många väljer fortfarande att gå via en förmedling.
Mari Tocklin. Foto: Mia Hämäläinen
Priset för hyresettorna stiger i jämn takt
Under de senaste åren har hyrorna i Åbo stigit med cirka 5 procent, uppskattar Aktias Kirsi Aho.
Priset beror alltid på årstid, men framför allt på läget och utbudet.
– Jag anser inte att priserna har stigit i samma takt som till exempel i huvudstadsregionen.
I medeltal får man i dag betala 15–18 euro per kvadratmeter för en äldre hyreslägenhet. Om det är frågan om nybyggen landar kvadratmeterpriset på tjugolappen.
Enligt Mari Tocklin vid Turun vuokra-asunnot är det hyresnivån på ettorna som i jämn takt har stigit mest under de senaste åren.
Hon delar in hyresbostäderna i tre kategorier:
– gamla orenoverade bostäder med ursprungligt kök och badrum
– gamla bostäder som är totalrenoverade till exempel i samband med linjesanering
– nya bostäder
För lägenheter som överhuvudtaget inte har renoverats ligger priset på 10–15 euro per kvadratmeter, säger Tocklin.
– Kvadratmeterhyran för en etta är naturligt nog högre än för en större lägenhet.
Renoverade bostäder med förnyat kök och badrum, golv, väggar och klädskåp, kostar cirka 17–19 euro per kvadratmeter.
– För en ny etta får man betala minst 20 euro per kvadrat, men beroende på läge och bostadens storlek kan man till och med få betala upp till 26 euro per kvadrameter.
För större lägenheter rör sig priset betydligt under 20 euro per kvadrat.
– De kostar allt från 10 euro per kvadratmeter uppåt.
Läs också: Många hittar sina hyresgäster på nätet
Kommentarer
Alla som kommenterar ÅU:s webbartiklar förväntas göra det sakligt och under sitt eget namn. Vi godkänner inga länkar till externa webbplatser i kommentarerna. Kommentarerna modereras. Fyll i både ditt för- och efternamn, tack.