Coronan satte stopp för prisökningen på bostäder — utbudet har också minskat
Efter många år med stigande bostadspriser har priserna nu stagnerat. ÅU-foto
De senaste åren har bostadspriserna i Åbo stigit markant. I fjol steg priserna på gamla aktielägenheter med i snitt 4,4 procent.
Men i vår har prisökningen avstannat till följd av coronakrisen. Uppgifter från Statistikcentralen visar att priserna på gamla aktielägenheter i Åbo låg på samma nivå i mars som under januari och februari.
Bostadshandeln har påverkats och blivit trögare.
— Det är inte lika livligt som förut. Det är färre besökare på visningarna, nu är det bara sådana köpare som verkligen behöver bostad som är i farten, säger fastighetsmäklare Petri Abrahamsson i Åbo.
Antalet bostadsaffärer har minskat något jämfört med tiden före coronakrisen och försäljningstiderna väntas bli längre.
— Men situationen varierar mycket beroende på bostadens läge och skick. Bostäder som är i gott skick och som finns i attraktiva bostadsområden går alltid åt, säger Abrahamsson.
Han förutspår att prisnivån på sådana bostäder inte nämnvärt påverkas.
— Priserna kan till och med fortsätta att stiga för objekt som är hårt eftertraktade, till exempel bostäder vid Aura å i husets översta våning.
Men överlag räknar Abrahamsson med att bostadspriserna hålls på samma nivå ett tag framöver.
Risk för prisfall på svårsålda bostäder
Någon risk för prisfall finns inte bortsett från bostäder som är svårsålda.
— För bostäder som är i dåligt skick och som finns i mindre attraktiva områden kan priserna sjunka, säger han.
Risken för prisfall är speciellt stor för svårsålda bostäder i glesbygden.
— Priserna på gamla egnahemshus i glesbygden kommer att sjunka ytterligare, säger Abrahamsson.
Färre bostäder är till salu
Coronakrisen har också gjort att antalet bostäder som är till salu har minskat.
— Folk har blivit försiktigare, man är rädd för att bli smittad. Det gör att många väntar med att sälja sin bostad, säger Abrahamsson.
På bostadsmarknaden finns många säljare som är över 70 år och som nu är i karantän.
Finlands fastighetsmäklare SKVL ser restriktionerna för de här personerna som det största hindret just nu för en tillväxt på bostadsmarknaden.
— Det är ett stort bortfall för handeln när de här personerna nu är borta från marknaden. Det gör också att det nu finns fler köpare än säljare på marknaden, säger fastighetsmäklarförbundets vd Jussi Mannerberg.
Försäljningen har minskat
En kartläggning som förbundet gjort tillsammans med sina medlemsföretag visar att försäljningsvolymen har minskat.
I april minskade försäljningen i företagen med i snitt 14 procent sett över hela landet.
I Åbo minskade bostadsförsäljningen med 10 procent.
Mannerberg räknar med att bostadsmarknaden återhämtar sig när man lättar på restriktionerna och öppnar upp samhället.
Allt fler söker bostad över nätet
— Redan nu märker vi att det finns köpare i farten, och många av dem finns på nätet. Nu när alla sitter hemma är det allt fler som söker bostad på nätet, säger Mannerberg.
Han ser en tydlig trend.
— Efterfrågan på egnahemshus och fritidsbostäder ökar, speciellt stor är efterfrågan på fritidsbostäder, säger Mannerberg.
Fastighetsmäklare Anders Winter i Åbo noterar samma trend. Egnahemshus och fritidsbostäder ökar i popularitet.
–Speciellt efterfrågan på nyare egnahemshus byggda på 2000-talet och senare ökar. Det finns också ett ökat intresse för radhus byggda i ett plan, säger Winter.
Också affärer görs via nätet
Allt fler kontakter sker via nätet, också visningar. Också en del bostadsaffärer görs direkt över nätet utan att parterna träffas fysiskt.
— Sedan i fjol finns den här möjligheten förutsatt att man har nätbankskoder. Coronakrisen har gjort att den här typen av affärer ökat, säger Winter.
Han förutspår att bostadspriserna hålls oförändrade en tid framöver.
Han ser helst att coronakrisen snart är förbi.
— Ingen vet i dag hur länge den pågår, men jag hoppas att bostadsmarknaden vänder uppåt i höst. Varar krisen länge förvärras situationen det finns riska att bostadspriserna sjunker, säger Winter.
Kommentarer
Alla som kommenterar ÅU:s webbartiklar förväntas göra det sakligt och under sitt eget namn. Vi godkänner inga länkar till externa webbplatser i kommentarerna. Kommentarerna modereras. Fyll i både ditt för- och efternamn, tack.