Bostadsmarknaden står och stampar i Åbonejden – nybyggen speciellt utsatta
– Det står stilla nu både vad gäller fritidsbostäder och vanliga bostäder, säger Petri Abrahamsson, fastighetsmäklare vid Aktia fastighetsförmedling i Åbo.
Det har rapporterats om rea på bostäder i huvudstadsregionen. Särkilt nya enrummare och tvårummare befinner sig i riskzonen för prisminskningar.
Även fastighetsmäklaren Taina Vuorio bekräftar den tröga bostadsmarknaden. Vuorio arbetar för Bo LKV och säljer objekt både i Helsingfors och i Åbo.
– Konsumenterna är försiktiga då det gäller bostadsköp nu, säger Vuorio.
Enligt henne kan vi förvänta oss att den vanligaste referensräntan Euribor kommer att ligga på 2,5 procent i slutet av året.
Efter flera år av nollränta på bostadslån har räntan för bolån stigit exceptionellt mycket under andra halvåret i fjol.
De flesta köpare och säljare är medvetna om marknaden
– Det exceptionella är inte de förhöjda räntorna, utan snarare att vi har haft nollränta så länge, säger Vuorio.
OP Gruppen, Aktia och Nordea vittnar om hur det lyfts ytterst lite bostadslån just nu. Aktia skriver i sin bostadsmarknadsöversikt att finländare nu i rask takt avbetalar sina lån.
OP Gruppen, i egenskap av den största bostadsfinansiären i Finland, talar å andra sidan om att ränteuppgången har ökat populariteten för korta referensräntor.
Nordea sammanfattar läget genom att konstatera att den värsta prisnedsättningen på bostäder redan är bakom oss.
Enligt både Vuorio och Abrahamsson är deras kunder medvetna om läget på marknaden.
– Säljare har svårt att svälja det faktum att prissättningen ligger på 5–10 procent lägre än tidigare år, säger Abrahamsson.
Unika objekt berörs inte av den nuvarande marknaden, säger bägge mäklare.
– Objekt med bra läge och sällsynta egenskaper berörs inte av den nuvarande marknaden, säger Vuorio.
Hoppas på bättre tider
För övrigt meddelar Statistikcentralen i en färsk rapport att priserna på gamla aktiebostäder har sjunkit med 6,2 procent i hela landet, och då har man inte ens beaktat inflationen.
SkanskaBåde Vuorio och Abrahamsson hoppas på bättre tider mot slutet av året och att räntenivåerna har nått sin topp då.
– Jag är lite förvånad att vi inte i Åbo har sett en större prissänkning på mindre bostäder, säger Vuorio.
Enligt henne kunde man tänka sig att studiestaden Åbo med de många studentbostäderna skulle vara speciellt utsatt för prissänkningar.
Byggbolaget Skanska säger sig sälja bara hälften av den mängd bostäder man sålde i fjol i Åbo.
– Vi ska komma ihåg att det här är en bra siffra i jämförelse med andra städer där försäljningen kan vara nere på en tredjedel av vad den varit, säger Skanskas försäljnings- och marknadsföringschef Marja Kuosma.
Enligt henne är deras kunder nu försiktiga.
– Det är många saker som påverkar läget nu och det är svårt att säga hur utvecklingen ser ut, säger Kuosma.
Kommentarer
Alla som kommenterar ÅU:s webbartiklar förväntas göra det sakligt och under sitt eget namn. Vi godkänner inga länkar till externa webbplatser i kommentarerna. Kommentarerna modereras. Fyll i både ditt för- och efternamn, tack.