”Absurt!” säger invånare om ny vision för Hasselbacken i Dalsbruk – företag utifrån vill utveckla bostadsområde
Hasselbacken – ett fridfullt, grönt småhusområde vid havet i västra Dalsbruk – kan komma att se helt annorlunda ut i framtiden. Orsaken är den detaljplaneändring som just nu är aktuell.
Planprojektet kommer att presenteras för allmänheten på tisdag, men invånare i området står redan nu på bromsen.
I en anmärkning på tio sidor med sextio underskrifter kräver man att ändringsprocessen avbryts och att nuvarande detaljplan ska gälla även framöver.
På den interaktiva kartan är bostadsområdet på ett ungefär utmärkt med gult.
Tre tomterna kan bli betydligt fler
Den gällande detaljplanen ger plats för tre bostadstomter mellan stranden och Dragsedesvägen. På initiativ av den privata fastighetsägaren, NeoEco Kiinteistöt, har ett utkast till en ändrad detaljplan tagits fram.
De tre tomterna skulle styckas i 10–13 byggplatser för mindre småhus, med tillhörande byggnader som till exempel bastur. Visionsbilden visar på nio strandtomter med tillhörande bryggor. Längre upp mot Dragsedesvägen är två radhus inritade.
– Det här är helt absurt, säger Riku Santala, som bor i Hasselbacken.
Han får medhåll av grannarna Pertti Kaarte och Caj Svensson samt av Timo Mattsson som bor i centrum.
De kan få ett nytt bostadsområde som granne, om den inledda planprocessen går i mål.
Emilia ÖrnmarkUndertecknarna ser framför sig hur områdets naturvärden blir förstörda, trafiken på Sabbelsvägen/Dragsedesvägen ökar, träd fälls, berg sprängs och att området förlorar i attraktivitet i och med det täta byggandet.
Vidare oroar undertecknarna sig för att planändringen möjliggör hus lämpliga för korttidsuthyrning i Airbnb-stil, vilket skulle göra området oroligt.
Emilia Örnmark”Pengarna går någon annanstans, olägenheterna kommer hit”
Santala och Kaarte säger att om de vetat om det här hade de aldrig investerat i boende i Hasselbacken.
– Nu går pengarna någon annanstans, men olägenheterna kommer hit, säger Santala.
Man anser att den ekonomiska vinningen går till NeoEco, men på nuvarande invånares bekostnad, då deras fastigheter kommer att sjunka i värde ifall bostadsområdet förverkligas.
Emilia ÖrnmarkSantala säger att poängen med att försöka få stopp på det här inte är att ställa till med bråk. Men man vill att saker ska gå rätt till.
Han argumenterar för att utgångspunkten och motivet för detaljplaneändringen är oklart, liksom kommunens helhetsbild om vilka områden som är lämpliga för vilken typ av utveckling. Dessutom anser man att planutkastet innehåller felaktigheter.
– Att gällande detaljplan inte förverkligats är för att tomterna inte varit till salu. Det finns inte behov för en ny detaljplan, säger Santala.
Han är inte den enda i gänget som upprepade gånger försökt köpa mark här de senaste tio åren. Nu tolkar man situationen så att det värdefulla området går framför näsan på potentiella inflyttare eller Kimitoöbor som siktar på ett bestående boende och är villiga att investera.
Varför utnyttjade inte kommunen sin förköpsrätt?
Liksom i andra fastighetsaffärer inom Kimitoöns gränser hade kommunen haft möjlighet att gå in i affären och utnyttja sin förköpsrätt. Det här gjordes i ett annat fall i mars i år. Då handlade det om 272 hektar markområden i Dalsbruk med omnejd.
– Varför har kommunen inte utnyttjat sin förköpsrätt? är frågan som ältas gång på gång under pratstunden med invånarna.
De har efterlyst kommunens beslut om att inte utnyttja förköpsrätten.
ÅU riktar frågan till kommundirektör Erika Strandberg. Hon förklarar att situationer då kommunen utnyttjar sin förköpsrätt är undantag.
– Det sker fastighetsaffärer varje vecka i kommunen. Om något område är av extra intresse kan förköpsrätten utnyttjas. Under de senaste tio-femton åren har det här hänt två gånger, säger Strandberg.
Att inte utnyttja förköpsrätten kräver inte några separata beslut.
Fallet i mars handlade enligt Strandberg om mindre restbitar av mark runtom i Dalsbruk som det är naturligt att kommunen äger.
Den pågående planeringsprocessen tar Strandberg inte ställning till, men säger att enligt Kimitoöns strategi ska boendeområden utvecklas. Området har sedan tidigare varit planerat som bostadsområde.
– Ofta är det med privata investeringar som nya bostadsområden möjliggörs.
På mark ägd av kommunen har nya bostadsområden inte varit aktuella på flera år.
Vem är NeoEco?
- NeoEco Kiinteistöt är en av Vandabaserade NeoEcos fem enheter.
- Den finskägda företagsorganisationen NeoEco grundades 1999 och är specialiserad på investeringsverksamhet.
- På företagets webbsida finns en presentation av projektet, där man lyfter fram den natursköna udden (”skärgårdens bästa plats”) där kvartersområdet av timmerhus ska smälta in i omgivningen.
- NeoEco Kiinteistös omsättning (2022) var 28 000 euro och vinsten 1 000 euro.
Motivering: Effektivare markanvändning
I planutkastet, som finns på kommunens webbsida, kan man läsa att motiveringen till detaljplaneändringen är att markanvändningen blir effektivare på en plats som är gynnsam med tanke på samhällsstrukturen.
Dessutom skulle den nya användningen främja ett mer energieffektivt och miljövänligt levnadssätt för fler invånare.
Emilia ÖrnmarkLångt från klappat och klart
Planprocessen är än så länge i inledningsskedet.
Ännu ska bland annat myndighetsutlåtanden ges, grannar ska informeras, anmärkningar kan lämnas in och ska bemötas och så ska planförslaget gå genom tekniska nämnden, kommunstyrelsen och fullmäktige.
En mer detaljerad naturutredning är under arbete.
Planeringsområdet på cirka 3,2 hektar består av en privatägd fastighet samt Kimitoöns kommuns rekreationsområde och småbåtshamn.
Kommentarer
Alla som kommenterar ÅU:s webbartiklar förväntas göra det sakligt och under sitt eget namn. Vi godkänner inga länkar till externa webbplatser i kommentarerna. Kommentarerna modereras. Fyll i både ditt för- och efternamn, tack.