Åbo stad prickar hundra fastighetsägare i året för ostädade gårdar och slitna fasader — Kaskisgatan 3 unikt fall
Problemen med de två förfallna 1800-talsträhusen på Kaskisgatan 3 i Åbo fortsätter.
Då nämnden för fastighets- och byggnadsärenden i Åbo möts på torsdagen beslutar man om huruvida fastighetsägaren Asunto Oy Kaskenkatu 3 hamnar betala ett vite på 40 000 euro till staden för att de försummat att utföra de renoveringar av byggnaderna som staden kräver.
Att Åbo stad utdömer vite till fastighetsägare som försummat att sköta sina fasader är inte i sig något konstigt.
Under samma möte kommer tre liknande ärendet att behandlas och enligt Leena Salmelainen, övervakningschef vid Åbo stad, behandlar staden lite under hundra liknande fall i året.
Det som gör situationen på Kaskisbacken speciell är hur länge ärendet behandlats och hur dåligt samarbetet mellan fastighetsägaren och staden fungerat.
Årligen spanar nämnden efter förfallna hus och stökiga gårdar
Fastigheterna som behöver åtgärdas uppdagas i samband med nämnden för fastighets- och byggnadsärendens årliga miljösyn.
Under den årliga granskningen åker nämnden buss längs en förutbestämd rutt för att granska i vilket skick husen i de ifrågavarande områdena befinner sig i.
Rutten varierar från år till år och påverkas av de klagomål som kommit in från invånare som upplever att någon viss tomt borde kontrolleras.
Som bäst är årets granskningar är i full gång, den första äger rum tisdagen 21 juli och den andra tisdagen 28 juli.
Samu Virtanen, granskningsingenjör vid Åbo stad, berättar att fokus i år ligger vid områden norr om omfartsvägen och nämnden besöker bland annat stadsdelarna Kärsämäki, Oriketo, Patis, och Övre S.t Marie.
Oftast en smärtfri process
Stöter nämnden på något anmärkningsvärt skickar de sedan ut en uppmaning till fastighetsägaren om att rätta till problemet. Om inget händer efter att en uppmaning skickats kan staden ta till vite för att få till stånd den önskade förändringen.
Salmelainen konstaterar att de här uppmaningarna är både för fastighetsägarens och för hela områdets bästa.
Det här eftersom fastighetsägaren kan undvika större skador på fastigheten genom att ta hand om den och området blir trivsammare och stiger i värde om det är omskött och ser städat ut.
Vad som leder till att staden väljer att ingripa är kontextbundet men som exempel på några situationer då en fastighetsägare kan tänkas få en uppmaning från staden nämner Salmelainen fall där målfärgen på en fasad är i riktigt dåligt skick eller gårdsplanen är täckt i oorganiserat bråte.
Enligt Salmelainen går fastighetsägaren i majoriteten av fallen med på att genomföra de förändringar staden kräver utan att större problem uppstår och därför är den snåriga situationen med de två fastigheterna på Kaskisgatan 3 unik.
Kaskisgatan 3 – en riktig långkörare
Åbo stad vill se att bostadshuset på innergården får sin fasad reparerad och målad, sockeln och bottenbjälklaget, yttertaket och vindsbjälklaget och interiören och elinstallationerna reparerade.
När det kommer till det gamla daghemmet kräver staden att fasaden och yttertaket repareras och målas om.
Inget av det här har blivit gjort och Asunto Oy Kaskenkatu 3 hotades med vite första gången i augusti 2018. Då var det frågan om en fast summa på 20 000 euro och ett löpande vite på 2 000 euro per varje månad som ägaren försummade sitt ansvar och fastigheten inte reparerades innan första maj 2019.
Då inget hände inom den utsatta tiden beslöt staden den 6 augusti om ett nytt vite, den här gången med en fast stumma på 40 000 euro och ett löpande vite på 4 000 euro per månad om renoveringen inte genomfördes innan den 31 december 2019.
Eftersom ägandeförhållandena för fastigheterna i Kaskisbacken är oklara till följd av att fastighetsbolaget saknar en ordentlig styrelse och kontaktperson, fick ägaren inte information om vitet förrän december 2019.
Än så länge har renoveringen inte genomförts eller vitet betalats. Under torsdagens möte ska nämnden fastslå vad staden kräver att Asunto Oy Kaskenkatu 3 ska betala.
Ärendet kan hamna hos polisen
Inför mötet har nämnden hört fastighetsägarens kommentarer gällande beslutet om vitet. Ägaren menar att det är oskäligt av staden att kräva att vitet betalas eftersom fastigheterna är i så dåligt skick, tomten för närvarande inte är skyddad och eftersom en ny detaljplan som bäst planeras för området där tomten befinner sig.
Salmelainen tror att fastighetsägarna hänvisar till den nya detaljplanen eftersom de tänker sig att den nya planen kunde fastslå att byggnaderna ska rivas. Men enligt Salmelainen finns inga planer på att riva trähusen, tvärtom vill man med den nya detaljplanen skydda de kulturhistoriskt värdefulla fastigheterna.
Salmelainens förslag är att nämnden ska kräva att Asunto Oy Kaskenkatu 3 betalar den fasta summan på 40 000 euro men att de slipper det löpande vitet eftersom informationen om vitet nådde dem först i december och inte i maj som planerat.
I förlaget står även att man inte ska blanda in polisen i ärendet, men att så skulle bli fallet var ingen självklarhet.
— Vi har i de tidigare skedena valt att inte ta ärendet till polisen men nu skulle man kanske kunna göra det, jag tror frågan kommer väcka livlig diskussion i nämnden, säger Salmelainen.
Läs även:
Löfte om nytt höghus i Kaskisbacken i Åbo ska locka ägare att renovera förfallna trähus
1800-talshus på Kaskisgatan 3 i Åbo föreslås bli skyddade
De fallfärdiga trähusen i Kaskisbacken ska skyddas — utökad byggrätt på tomten utreds också
Puolimatka om trähusen i Kaskisbacken: Hot om vite helt obegripligt
Åbo stad får inte ändan ur vagnen – trähusen i Kaskisbacken fortsätter att förfalla
Kommentarer
Alla som kommenterar ÅU:s webbartiklar förväntas göra det sakligt och under sitt eget namn. Vi godkänner inga länkar till externa webbplatser i kommentarerna. Kommentarerna modereras. Fyll i både ditt för- och efternamn, tack.