Byggnadsindustrin RT:s vd Aleksi Randell: Var försiktig med regleringen av bolån
Aleksi Randell har varit vd för branschorganisationen Byggnadsindustrin RT sedan november 2017. Innan det var han stadsdirektör i Åbo. Foto: Mikael Piippo/SPT
Finansministeriet är oroligt över att hushållens skuldsättning ökar och funderar på åtgärder för att stoppa utvecklingen. Byggnadsindustrin RT:s vd Aleksi Randell varnar dock för att en alltför strikt reglering kan leda till brist på bostäder och förhöjda bostadspriser.
Tillväxten inom byggandet i Finland håller på att ebba ut och produktionen av nya bostäder minskar. Det skriver konjunkturgruppen för byggbranschen i en rapport som Finansministeriet publicerade i mitten på oktober.
Åren 2017 och 2018 började man bygga cirka 45 000 nya bostäder per år men sedan dess har takten mattats av betydligt. Konjunkturgruppen för byggbranschen bedömer att man börjar bygga 37 000–38 000 nya bostäder i år och att antalet minskar med flera tusen år 2020.
Branschorganisationen Byggnadsindustrin RT är inne på samma linje: konjunkturläget inom byggbranschen håller på att försämras.
När vi ser på antalet bygglov och påbörjade byggprojekt märker vi en inbromsning i bostadsbyggandet. Procentuellt ser nedgången ut att vara ganska stor nästa år men volymen ligger fortfarande på en bra nivå, säger Aleksi Randell, vd för Byggnadsindustrin RT.
Kollektivavtalen går ut på våren
Utvecklingen kan få konsekvenser för sysselsättningen inom byggbranschen – och kanske påverka branschens stundande kollektivavtalsförhandlingar. Kollektivavtalen går ut i slutet av april och enligt Randell kommer Byggnadsindustrin RT och arbetstagarsidan att börja förhandla fram nya avtal på våren.
Men först gäller det för exportindustrin att förnya sina kollektivavtal. Inledningen har varit trög och parterna har tvistat bland annat om de extra 24 arbetstimmarna som tillkom i samband med regeringen Sipiläs konkurrenskraftsavtal.
För tillfället ser det ut att vara ganska svårt i de öppnande förhandlingarna. Atmosfären är inte den bästa, men jag hoppas att parterna hittar lösningar som kan upprätthålla Finlands konkurrenskraft, säger Randell.
Byggbranschen har ofta lyckats nå överenskommelser och jag tror att det finns en vilja till det på båda sidorna om förhandlingsbordet också den här gången.
Arkiv/Ari SundbergBosättningen koncentreras till städerna och enligt Byggnadsindustrin RT behöver Finland cirka 35 000 nya bostäder per år för att bostadspriset inte ska skjuta i höjden. Foto: Ari Sundberg/SPT
”Vi vill inte att det går som i Stockholm”
Urbaniseringen leder till att efterfrågan på bostäder i städerna ökar och enligt Randell behövs det cirka 35 000 nya bostäder per år för att priset på dem inte ska skjuta i höjden.
I jämförelse med Sverige har prisutvecklingen för bostäder varit moderat och tillgången till bostäder bra i Finland. Vi vill inte att det går som i Stockholm där byggandet släpar efter efterfrågan.
Samtidigt har Finansministeriet fått upp ögonen för att de finländska hushållens skuldsättning ökar. I början av oktober rapporterade ministeriets arbetsgrupp att hushållens skuldsättning ligger på en historiskt hög nivå och att betalningsstörningarna har ökat. Finansminister Mika Lintilä (C) sade sig vara orolig över utvecklingen.
”Bostadspolitiken i Finland är ingalunda sönder”
Finansministeriets arbetsgrupp föreslår att skuldsättningen stävjas med att det införs en maximal skuldkvot som binds till hushållens inkomster och att den maximala återbetalningstiden för bostadslån blir 25 år. Dessutom föreslås begränsningar i husbolagens rätt till lån.
Randell uppmanar dock till försiktighet i regleringen.
Man måste noggrant utvärdera vilken effekt denna typ av reglering kan ha på marknaden. Bostadspolitiken i Finland är ingalunda sönder, och när man närmar sig hushållens skuldsättning ur ett makroperspektiv bör man komma ihåg att se till att det är möjligt och ändamålsenligt att bygga och köpa bostäder.
Dessutom fungerar den privata hyresmarknaden i Finland ganska bra, till exempel i jämförelse med Sverige. Man bör vara försiktig med regleringen så att man inte skapar problem med utbudet av hyresbostäder. Det bästa sättet att hålla hyrorna på en vettig nivå är att se till att det finns ett tillräckligt stort utbud av bostäder.
Byggandet av ett parkeringshus under salutorget i Åbo inleddes hösten 2018. Byggkoncernen Skanska bygger torgparkeringen för bolaget Turun Toriparkki. Enligt Byggnadsindustrin RT:s vd och Åbos tidigare stadsdirektör Aleksi Randell genererar torgparkeringen investeringar i Åbo centrum. Foto: Mikael Piippo/SPT
Åbo centrum lockar investeringar
Innan Aleksi Randell blev vd för Byggnadsindustrin RT i november 2017 hann han vara stadsdirektör i Åbo i sju år. Han är nöjd över stadens utveckling de senaste åren och gläds bland annat över de nya diplomingenjörsutbildningarna vid Åbo universitet.
Även den så kallade torgparkeringen, det vill säga parkeringshuset som byggs under salutorget i Åbo centrum, får beröm av Randell. Efter att staden fattade det slutgiltiga beslutet om att torgparkeringen byggs började det rassla in stora investeringar i kvarteren nära torget.
När staden visade att man aktivt börjar utveckla stadskärnan kom också investeringarna. Nu får vi ny service, nya hotell och en trevlig stadsmiljö kring torget. Det gör Åbo attraktivare.
Nu har vi sett investeringar i de kvarter som ligger alldeles invid torget. Till näst kommer vi att se investeringar i den krets av byggnader som inte finns i direkt anslutning till torget men ändå nära. I viss mån har det redan börjat.
Randells hemadress finns fortfarande i Åbo men på grund av sitt nuvarande jobb tillbringar han mycket tid i Helsingfors. Han är medlem i Samlingspartiet men säger att han inte är särskilt aktiv politiskt.
Aleksi Randell
Född: Den 22 juli 1975 på förlossningssjukhuset Heideken i Åbo.
Bor: I Åbo och Helsingfors.
Utbildning: Politices magister från Åbo universitet med huvudämnet nationalekonomi.
Karriär: Samlingspartiets ledamot i Åbo stadsfullmäktige 2001-2010, ordförande för Åbo stadsstyrelse 2003-2007 och 2009-2010, kommunikationsministerns specialmedarbetare 2007-2008, Åbo stadsdirektör 2010-2017, vd för Byggnadsindustrin RT sedan november 2017.
Gör på fritiden: Umgås med vänner, vistas i skärgården, cyklar, skidar, jagar, ägnar sig åt kultur tillsammans med partnern Liisa Ketomäki.
Kommentarer
Alla som kommenterar ÅU:s webbartiklar förväntas göra det sakligt och under sitt eget namn. Vi godkänner inga länkar till externa webbplatser i kommentarerna. Kommentarerna modereras. Fyll i både ditt för- och efternamn, tack.